Cómo renovar una propiedad en el orden correcto

Contenido

• etapas
• Parte 1 Preparación para renovar una propiedad
• Parte 2 Realiza el trabajo necesario

Al comprar una casa para renovar, es importante limpiar y reparar en un orden específico. No debes alegrarte demasiado rápido ni perder tiempo y dinero. Involucre el proceso metódicamente y no se decepcione si las cosas no salen según lo planeado. Simplemente siga algunos consejos clave y podrá renovar fácilmente su hogar o propiedad comercial.

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Parte 1 Preparación para renovar una propiedad

1. 
   

   
   Inspeccionar la casa. En primer lugar, primero debe inspeccionar a fondo la propiedad que se renovará. Tenga en cuenta los artículos que están en buenas condiciones y los lugares de la casa que deben estar en proceso de trabajo. Es útil contar con un experto en construcción a su lado. Él podrá identificar algunas cosas que puede pasar por alto, incluidas las grietas o la mala mano de obra. Hágale preguntas durante toda la visita.
   • La inspección debe realizarse en el sistema de calefacción, sistema de aire acondicionado, instalaciones sanitarias interiores, instalación eléctrica, techo, ático, sistema de aislamiento, paredes, techos, pisos, ventanas, puertas. , los cimientos y el sótano.
   • Si no es un contratista de construcción, no debe hacerlo por su cuenta.
   • Tome fotografías durante toda la inspección.
   • El costo de la inspección dependerá del tamaño, ubicación y valor de la propiedad.

2. 
   

   
   
   
   Desarrolle una lista de verificación. Una vez que haya identificado las áreas en las que trabajará, desarrolle una lista de verificación de rehabilitación. Esto te ayudará a mantenerte en el camino para no olvidar nada. Considere los detalles interiores (paredes, pintura, etc.) y los detalles exteriores (jardín, canalones e iluminación exterior).
   • Esta lista de verificación debe ser muy detallada y describir todas las renovaciones.
   • El informe de inspección se puede utilizar para elaborar la lista de verificación.

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   Establece un presupuesto. Revise su lista de verificación y determine el costo de cada reparación. La estimación de estos costos se puede hacer fácilmente usando una hoja de cálculo de Excel. Su presupuesto debe estar organizado por tema. Si el costo de sus reparaciones excede el monto de su presupuesto, deberá realizar algunos cambios en la lista de verificación.
   • Recuerde considerar problemas imprevistos al crear su presupuesto. Son inevitables. Nuevos problemas pueden ocurrir una vez que comience el proceso.
   • Si planea vender la casa una vez que esté terminada, piense cuánto le gustaría venderla.

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   Trabaja con una mente maestra. Contratar a un buen contratista de construcción facilitará el proceso. Tómese todo su tiempo para buscar un contratista competente. Puede encontrar uno sobre recomendaciones, a través de su departamento de construcción local, una cooperativa de bienes raíces y bancos de trabajo. Analice los candidatos para determinar cuál es el mejor para su proyecto.
   • Aquí hay algunos detalles importantes que debe tener en cuenta al realizar el examen.
     • Experiencia de los candidatos: deben tener al menos tres años de experiencia.
     • Equipo de trabajo del contratista: la empresa de construcción ideal debe tener sus propios materiales.
     • Empleados: el proveedor ideal debe tener una fuerza laboral bien capacitada para completar el trabajo.
     • Obtención de una licencia de funcionamiento: todo empresario debe poseer una licencia emitida por las autoridades competentes.
     • Posesión de una póliza de seguro: esto podría ser un seguro de responsabilidad civil o un seguro de accidentes.
     • Subcontratistas: intente averiguar si los candidatos utilizan subcontratistas.
     • Referencias: El candidato ideal debe tener al menos tres buenas referencias.
   • Todos los solicitantes deben presentar una propuesta en debida forma. Elija la empresa constructora que mejor se adapte a su presupuesto y pueda hacer un buen trabajo.

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   Haga un recorrido con el contratista de su elección. Una vez que haya elegido un proveedor, es posible que deba visitar las instalaciones. También podría ayudarlo a ajustar su presupuesto y su lista de verificación.
   • Programe plazos específicos para completar el trabajo una vez que todo esté en su lugar. Esto promueve una mayor transparencia por parte de todas las partes interesadas.

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   Presentar una declaración previa a las autoridades. Es un acto administrativo que permite a la administración verificar que su proyecto cumpla con las normas de planificación urbana vigentes. Esta declaración es necesaria para algunos trabajos menores, y lo ayudará a evitar una violación de los códigos de construcción en su área. Deberá enviar su archivo de declaración de trabajo al ayuntamiento, quien le entregará un recibo que especifica la fecha a partir de la cual puede comenzar el trabajo.
   • Las expansiones, los estiramientos faciales y los cambios en la apariencia exterior de los edificios en ciertas áreas protegidas o municipios requieren una declaración de trabajo.
   • Las obras como reemplazar una ventana o puerta con otro modelo o pintar la fachada de su propiedad requieren notificación previa.
   • Para obtener más información, consulte a su gerente de proyecto o visite el sitio web oficial de la administración francesa.

Parte 2 Realiza el trabajo necesario

1. 
   

   
   Comienza a demoler todo y a recolectar basura. Recoja la basura dentro o fuera del edificio. Retire todo lo que esté dañado o sea reemplazado (pisos, gabinetes, accesorios, accesorios de iluminación, gabinetes, calentadores de agua, etc.). Para el trabajo al aire libre, puede podar árboles o arbustos muertos y eliminar puertas de garaje, cercas, cobertizos, tablones y revestimientos.

2. 
   

   
   Cuida los problemas de cimientos y techos. Si la propiedad necesita un nuevo techo, debe hacerlo antes de comenzar cualquier trabajo en interiores. No desea que haya fugas de agua en el edificio. Las reparaciones de los cimientos de vigas, bloques y losas también deben realizarse en esta etapa.
   • Comenzar con reparaciones exteriores hará que la propiedad sea menos atractiva durante su renovación.

3. 
   

   
   Instale puertas, ventanas y molduras nuevas. Debe cuidar las puertas y ventanas exteriores una vez que la base esté completa. Esto ayuda a proteger el edificio de los elementos y evita que los animales entren. Con nuevas ventanas y puertas, su hogar se verá cada vez menos como un sitio de construcción.
   • Cuente la cantidad de puertas y ventanas que necesita y tome las medidas antes de comprarlas. Tome las medidas con mucha atención.
   • Instalar nuevas puertas de entrada cambiará la apariencia del edificio y lo mejorará.

4. 
   

   
   Cuide los sistemas de plomería y HVAC. Las reparaciones de plomería pueden incluir calentadores de agua, bañeras y duchas, cabinas de ducha y conductos de agua o gas. Es posible que necesite instalar nuevos sistemas de calefacción, ventilación, plomería y aire acondicionado o reparar los sistemas existentes. También se puede trabajar en sistemas eléctricos.
   • Si las personas ocupan la propiedad a tiempo completo, tenga cuidado al instalar un aire acondicionado en el exterior. ¡No te gustaría ser robado!

5. 
   

   
   Colocar placas de yeso. Puede instalar paneles de yeso nuevos o reparar los viejos. Reparar estos materiales de construcción será más barato. Entonces puedes hacer algo de trabajo en la pared y el techo.

6. 
   

   
   Pintar el techo y las paredes. Cubra el piso con bolsas o lonas y use adhesivo de pintor para proteger las superficies que no desea pintar. Las ventanas y las bisagras también deben cubrirse con cinta adhesiva. Aplique yeso a molduras y zócalos antes de pintar. Use una imprimación en las paredes antes de aplicar pintura.
   • Debes limpiar las paredes antes de comenzar a pintar. Algunos pintores lijan ligeramente las paredes y las limpian nuevamente después de aplicar el acabado.
   • Intente pintar las paredes cepillando las miniaturas en forma de V o W, evitando al mismo tiempo hacer movimientos hacia arriba y hacia abajo.

7. 
   

   
   Instale accesorios de iluminación y revestimientos para el piso. También es en esta etapa que puede instalar el equipo necesario, incluida la estufa, el lavavajillas, la lavadora y la secadora.
   • La iluminación es una excelente manera de cambiar la apariencia de una propiedad y es relativamente económica en comparación con otros trabajos de reparación.
   • El piso se puede cubrir con baldosas de cerámica, parquet, alfombra o chapa.
   • El piso se instala más tarde para evitar ensuciar el piso con pintura y evitar que los trabajadores que entran y salen de la casa se dañen. Como desea que sus pisos estén fríos cuando haya terminado, puede considerar hacer la mayor parte del trabajo interior antes de instalar el piso. Como mínimo, intente proteger su nuevo piso de todas las idas y venidas durante el trabajo interno.

8. 
   

   
   Añade el toque final. Cuando todo esté hecho, revise todo el trabajo realizado. Es posible que deba retocar la pintura o hacer algunos ajustes de última hora en sistemas de plomería, calefacción, ventilación, plomería y aire acondicionado o sistemas eléctricos. No te olvides de limpiar bien la casa.
   • Una inspección final también sería una buena idea.

9. 
   

   
   Diseñe el exterior de la propiedad. Comience con la fachada, porque eso es lo que la gente verá primero. Primero debe cuidar las cercas, patios, terrazas, aceras, porches y pasillos. Luego agregue tierra para plantar flores, arbustos, etc. Debes cuidar el patio trasero al final.
   • Determine el nivel de polvo de su propiedad antes de comprar plantas. Si hay muchos árboles en el patio, compre plántulas que requieran poca luz.
   • Hable con un jardinero sobre sus ideas y pídale que haga sugerencias sobre los tipos de plantas que son apropiadas para su propiedad.
   • Examine cuánto tiempo llevará el trabajo de paisajismo. Si tiene menos tiempo para pasar en la corte, busque opciones que requieran poco mantenimiento.
   • Si sus ventanas están demasiado cerca del suelo, plante arbustos, árboles pequeños y plantas de cobertura, no plantas más altas. ¡Todavía no le importaría que la gente vea su hermosa propiedad!