Cómo llenar un contrato de compraventa

Contenido

• etapas
• Parte 1 Preparación para escribir el contrato
• Parte 2 Explicar el precio de compra y los problemas de pago
• Parte 3 Describa los costos finales bajo el acuerdo
• Parte 4 Describa el proceso de inspección
• Parte 5 Haz las promesas
• Parte 6 Finalice el acuerdo

En este artículo: Preparación para redactar el contrato Explicando el precio de compra y los problemas de pago Describiendo los costos finales bajo el Acuerdo Describiendo el proceso de inspección Haciendo promesas Finalizando el acuerdo 25 Referencias

El contrato de venta es una de las convenciones más utilizadas en el caso de la venta de bienes inmuebles. Está escrito una vez que el comprador hace una oferta y el vendedor la acepta. Este tipo de contrato define los términos principales, como el monto del depósito, la fecha de cierre y cualquier circunstancia especial que justifique la cancelación del acuerdo. Generalmente, este documento es preparado por un notario o el agente fiduciario que se ocupa del proceso de cierre de la transacción. Si vende su propia casa, tendrá que escribir este tipo de acuerdo. No olvide consultar a un abogado calificado para presentar su proyecto.

etapas

Parte 1 Preparación para escribir el contrato

1. 
   

   
   Adopta el formato apropiado. Es importante escribir el contrato de venta por problemas de legibilidad. No le gustaría que la otra parte piense que está ocultando información usando fuentes pequeñas. Por lo tanto, use un formato legible y un estilo de caracteres como la fuente Times New Roman de 12 puntos, que es muy popular.
   • Si planea usar un acuerdo de ventas más de una vez, intente crear una plantilla a partir de la cual se crearán todos sus contratos. Planifique líneas en blanco para obtener información que variará de un contrato a otro, incluido el precio de compra y el nombre del comprador.

2. 
   

   
   
   
   Insertar un título. Centre el título del documento entre los márgenes izquierdo y derecho en la parte superior de la página. Puedes proponer como título Contrato de venta o Acuerdo para la compra de bienes inmuebles .

3. 
   

   
   Identificar las partes involucradas. Es importante especificar desde el principio del documento quién es el comprador y quién es el vendedor. Planifique líneas en blanco para completar nombres o haga un párrafo corto de la siguiente manera:
   • (comprador), ofrece y acepta comprar en (vendedor), de conformidad con los términos y condiciones establecidos en este documento, propiedad legalmente descrita como  .

4. 
   

   
   Haga la descripción oficial de la propiedad en venta. En el contrato, debe describir con precisión la propiedad en cuestión. Por lo tanto, trate de encontrar la descripción legal de la propiedad, que se encuentra en el título de propiedad. Puede ir a su notario o al servicio de registro de tierras del que depende su propiedad para obtener una copia de la escritura de propiedad.
   • Vea este artículo para más información.

Parte 2 Explicar el precio de compra y los problemas de pago

1. 
   

   
   
   
   Indique el precio de compra de la propiedad. Por ejemplo, puedes escribir algo como esto, El precio de compra es. Una vez que el dinero es acreditado, el monto restante será pagado por el comprador al cierre del acuerdo..

2. 
   

   
   Identifique cualquier cantidad pagada por el cliente antes de la entrega de los bienes. El depósito es una forma de depósito. Esto de alguna manera prueba que el comprador realmente quiere adquirir el bien. Sin el pago del depósito, un posible comprador podría afirmar que desea comprar varias casas. Incluya una cláusula que describa el monto del depósito y la fecha límite de presentación.
   • Aquí hay un ejemplo de cláusulas que podría proponer: el depósito debe pagarse al agente fiduciario en forma de cheque o giro postal. El comprador debe pagar los pagos al agente a más tardar a las 3:30 p.m., cinco días calendario después de que el vendedor haya aceptado este contrato.
   • También debe especificar que las sumas de dinero pagadas antes de la entrega de los bienes inmuebles se acreditarán al precio de compra.

3. 
   

   
   Abordar el tema de la financiación. Identifique la fuente de financiamiento del comprador y solicite pruebas de que él / ella califica para recibir fondos. En general, una carta emitida por un banco o prestamista es prueba suficiente.
   • Por ejemplo, si el comprador usa líquido, escriba lo siguiente: Es una oferta en efectivo. El saldo del precio de compra se liquidará en la transacción mediante cheque certificado. También es posible pedirle al comprador que adjunte una carta de verificación para indicar los fondos ya disponibles.
   • Si el comprador obtiene un préstamo, indique el tipo de préstamo (por ejemplo, un préstamo de una agencia gubernamental, un préstamo convencional, etc.). También solicite una carta sobre el estado del préstamo e indique la fecha límite para recibir la carta.

4. 
   

   
   Enumere los artículos incluidos en la venta. Una casa se puede vender con propiedad personal dentro o propiedad "adjunta". Estos incluyen cualquier mejora en la propiedad que no se pueda quitar, como estantes en la pared o una chimenea. Identifique todos los bienes o artículos relacionados con los bienes ofrecidos para la venta, tales como:
   • la moqueta
   • accesorios y accesorios
   • los espejos
   • equipos de calefacción y refrigeración
   • los grifos
   • ventiladores de techo
   • las puertas
   • ventanas, rejas y ventanas dobles
   • electrodomésticos empotrados
   • el sistema de seguridad
   • aderezos para ventanas
   • marquesinas
   • la cerca

5. 
   

   
   Identifique los artículos que no son parte de la venta. Si el vendedor decide quitar algo, asegúrese de incluirlo en el acuerdo de venta. Es posible que desee quitarle sus electrodomésticos. Si es así, enuméralos.
   • También especifique cualquier objeto alquilado en la casa. El comprador debe saber que estos bienes no pertenecen al vendedor.

6. 
   

   
   Especifique si el comprador quiere vender su casa. Esta medida es muy importante. A menudo no es realista esperar que alguien compre una casa si no está vendiendo su casa actual. Si incluye dicha medida, es posible que el comprador ya no esté interesado en su oferta. Además, la oferta no puede estar condicionada a la venta de la vivienda actual del comprador. De todos modos, dar más detalles sobre la pregunta.
   • Esta oferta está sujeta a la venta de la propiedad lacada actual que se encuentra dentro de un período de días.
   • Esta oferta no está sujeta a la venta de la propiedad del comprador.

Parte 3 Describa los costos finales bajo el acuerdo

1. 
   

   
   Especifique los costos que el vendedor tiene que pagar. En general, el vendedor debe pagar todos los préstamos o hipotecas existentes. Además, debe pagar las comisiones de bienes raíces, el seguro de título con el comprador a los beneficios, así como el saldo de los artículos alquilados que todavía están en la propiedad. Al firmar el contrato, también transferirá al comprador cualquier depósito de alquiler existente.

2. 
   

   
   Describa las tarifas que debe pagar el comprador. El comprador puede pagar las tarifas de registro del depósito fiduciario, las tarifas de transacción aplicables a las asociaciones, los aranceles de transferencia, el seguro (riesgo y otros), las tarifas de liquidación del patrimonio y sus propios gastos.

3. 
   

   
   Indique la parte que pagará los impuestos. La propiedad podría venderse a mediados del año en curso. Como resultado, es posible que desee calcular impuestos prorrateados. Especifique si los impuestos serán prorrateados y en qué se basará la asignación proporcional.
   • Por ejemplo, el cálculo proporcional puede basarse en los impuestos del año anterior, un monto acordado o la información más reciente de su departamento.

Parte 4 Describa el proceso de inspección

1. 
   

   
   Notificar al comprador para obtener una inspección. El proceso de inspección es una parte integral de la compra de una casa. Incluya una cláusula que el comprador reconoce haber sido notificado para que inspeccionen la casa.
   • Así es como podría verse: El comprador reconoce que se le ha aconsejado alquilar los servicios de un profesional a su propio cargo para inspeccionar la propiedad.. Luego, deje espacio para que el comprador pegue sus iniciales.

2. 
   

   
   Especifique si la venta está sujeta a inspección. A veces, el comprador quiere asegurarse de obtener una inspección antes de finalizar el acuerdo. Si este es el caso, indique que la venta está condicionada a la inspección de la casa.
   • Por ejemplo, escribe esto: esta oferta está condicionada a que el comprador reciba una inspección de la propiedad y reciba informes a su cargo. La inspección puede incluir las condiciones estructurales, mecánicas, parasitarias y físicas del hogar. Se debe enviar un aviso por escrito al vendedor o su agente dentro de los 5 días hábiles posteriores a la aceptación de este contrato.
   • Lacqueror también puede renunciar a la inspección. En tal caso, planifique una línea para permitir que el comprador inicialice el documento para indicar que ha renunciado a la inspección.

3. 
   

   
   Defina las posibles opciones en caso de insatisfacción. Puede recibir un informe de inspección deficiente. En este caso, es posible que el comprador no quiera cerrar la venta tal como está. Por lo tanto, debe explicar las diferentes opciones que vienen con cada parte.
   • El comprador puede aceptar las condiciones.
   • El vendedor puede hacer cambios y proporcionar pruebas de que se han corregido las condiciones.
   • Las dos partes podrían encontrar un acuerdo.
   • Si el vendedor no ofrece nada, el acuerdo se cancela dentro de un cierto número de días después de recibir los informes.

4. 
   

   
   Recomendar al comprador que realice un estudio. Debe proporcionar una cláusula que el comprador reconoce haber sido notificado de la finalización de una investigación. Si se rinde, especifique esta información. Pídale que ponga sus iniciales al lado de cualquier exención.

Parte 5 Haz las promesas

1. 
   

   
   Enumere las reclamaciones del vendedor. Estas son declaraciones de hecho que el vendedor garantiza al momento de la celebración del contrato. Si los hechos demuestran ser falsos, el comprador generalmente puede cancelar el contrato o iniciar una demanda. Intenta enumerar los reclamos del vendedor. Afirmaciones como las siguientes son típicas:
   • la ausencia de las normas sobre durbanismo, estándares de fuego y códigos de construcción,
   • el edificio no está en una llanura aluvial o en una zona de inundación particular,
   • la ausencia de una disputa en la frontera,
   • falta de violación de líneas de retiro, líneas de propiedad o servidumbres.

2. 
   

   
   Describa el camino que simboliza la transferencia de propiedad. Como regla general, el vendedor transferirá una ley de seguridad general al comprador. La concesión de garantía permite al vendedor declarar virtualmente que es el propietario legítimo de la propiedad, que tiene derecho a transferir el título y que nadie puede tomarlo. En caso de que estas promesas sean falsas, el comprador puede demandar para obtener una compensación.
   • Tu cláusula podría ser: el vendedor transmitirá una escritura de título válida y comercializable al comprador mediante un acto válido de garantía general .

3. 
   

   
   Describa cómo se transferirá el riesgo de pérdida. La casa que se vendió podría incendiarse entre la fecha en que se firmó el contrato y la fecha en que se hizo. ¿Quién correrá el riesgo? Si planifica dicha sección, podrá explicarla.
   • Así es como podría verse esa cláusula: El vendedor es responsable de cualquier pérdida o daño antes del cierre del contrato.

Parte 6 Finalice el acuerdo

1. 
   

   
   Incluya una cláusula de resolución de disputas. Cualquier disputa entre las dos partes puede ser considerada por los tribunales. Sin embargo, también puede elegir, de antemano, resolver cualquier tipo de disputa a través de la mediación. Incluya un acuerdo de mediación en el acuerdo de compra y venta.
   • Así es como podría verse: Cualquier disputa que surja de o esté relacionada con este Acuerdo se someterá a un servicio de mediación privado. Los costos de mediación serán compartidos equitativamente entre ambas partes..

2. 
   

   
   Especifique las fechas de aceptación y el cierre del contrato. La oferta de ventas no dura indefinidamente y es por eso que los acuerdos de compra y venta a menudo incluyen una fecha límite para la aceptación y el cierre. Especifique estas fechas en su contrato.
   • Por ejemplo, podrías escribir esto, esta oferta se cancela si el vendedor no la acepta por escrito a más tardar. El cierre de la venta tendrá lugar después de que el comprador reciba una copia del documento que muestre el título comercializable o que muestre el título asegurable. Esta oferta se hace a  .
   • Inserte una línea de firma para el comprador en esta declaración.

3. 
   

   
   Planifique una sección para demostrar que el vendedor ha aceptado la oferta. También debe prever una disposición por la cual el vendedor declare explícitamente que acepta el contrato. Si tiene que pagar una tarifa de corretaje, asegúrese de incluir esta información aquí.
   • Así es como podría verse: La oferta de compra de los bienes inmuebles mencionados anteriormente se acepta de acuerdo con los términos y condiciones establecidos anteriormente. El abajo firmante acuerda pagar tarifas de corretaje que estén de acuerdo con el contrato de venta aplicable.

4. 
   

   
   Presente su proyecto a un abogado. Este artículo describe cómo escribir un contrato básico de compra y venta. Sus necesidades pueden variar. Para asegurarse de que no falte nada en el documento, muéstrelo a un abogado calificado especializado exclusivamente en derecho inmobiliario.
   • Su bar local puede recomendar un especialista en derecho inmobiliario.
   • Una vez que tenga el nombre de un abogado de bienes raíces, llámelo y haga una cita. Pregunte antes de la cantidad de sus honorarios.