¿Cómo renovar una casa?

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La renovación es una actividad que puede llevar mucho tiempo y ser costosa, pero si elige comenzar a renovar una casa, es bastante factible. Con la ayuda de este artículo y los recursos que ofrece, puede decidir si un proyecto de renovación se puede adaptar a su situación.

etapas

1. 
   

   
   Sueña, pero sueña simple. Identifique sus necesidades y calcule cuál puede ser la solución más simple. Un proyecto de este tipo puede crecer muy rápidamente si dejas ir las cosas. Señale el dinero que tiene disponible en su cuenta bancaria y déjelo a un lado. Si tiene un compañero de vida, asegúrese de que ambos tengan los mismos sueños. Es mucho más simple comprender los sacrificios que puede hacer por algo que ambos desean, en lugar de que uno de los dos socios haga sacrificios por el placer del otro. Porque habrá sacrificios.

2. 
   

   
   Investiga un poco. Vaya a la biblioteca y revise las revistas donde puede encontrar la información que más le convenga. Si necesita un baño nuevo, no necesita consultar las revistas sobre el diseño de la habitación. No entres en colores y ures tampoco. Si puede actualizar o convertir una parte existente, hágalo.

3. 
   

   
   
   
   Dibujar. A menos que tenga fuertes habilidades de dibujo, use papel cuadriculado y dibuje una escala en la habitación que va a renovar / construir. Esto te ayudará a visualizar mejor lo que tienes en mente. Quienes le vendan equipos o servicios comprenderán más fácilmente un dibujo bidimensional de una bañera en una habitación de 1.5 m de ancho que una descripción oral del proyecto.

4. 
   

   
   Discuta los costos del trabajo con un electricista y un contratista de obras. Deberá solicitar un presupuesto exacto para cada pieza. Ahorrará dinero pensando en instalar paneles de yeso. No entre al techo a menos que tenga las herramientas y habilidades específicas. También evite la electricidad a menos que esté realmente seguro de sí mismo. ¡Tus recuerdos de las clases de física de la escuela secundaria no serán suficientes! Ahora puede ver nuevamente el costo estimado y reconsiderarlo.

5. 
   

   
   
   
   Llama a un arquitecto. Si solo remodelas una pieza, puede que no sea necesario, pero tampoco costará mucho. El departamento de planificación evaluará el trabajo del arquitecto, si es necesario. El interés de consultar a un arquitecto es (entre otras cosas) que le traerá ideas y sugerencias que quizás no haya pensado. Un buen arquitecto le ofrecerá una visión original, crítica y coherente con su proyecto. Hable con su cónyuge sobre las propuestas y solicitudes del arquitecto. También consulte con el contratista para obtener asesoramiento sobre el contratista que utilizará, pero tenga en cuenta que, como propietario de la casa, usted será responsable del contrato con el contratista. También puede pedirle al arquitecto consejos sobre los permisos necesarios y ver si puede ayudarlo a obtenerlos.

6. 
   

   
   Solicite un préstamo de su banco. Debe ser mayor que la cantidad del trabajo en al menos 10%. Incluso si hace el trabajo usted mismo, siempre habrá sobrecostos.

7. 
   

   
   Pregúnteles a amigos o colegas que ya han hecho renovaciones en el hogar. Obtenga comentarios sobre los subcontratistas que planea utilizar. El oficial de préstamos también puede dirigirlo para este paso.

8. 
   

   
   Verifique las solicitudes de licencia. Recuerde verificar que su contratista o arquitecto haya presentado los permisos de construcción necesarios. Puede consultar en el departamento de planificación de su ayuntamiento.

9. 
   

   
   Presente su proyecto a varias empresas. Solicite una cotización detallada por escrito sobre el costo del trabajo, la mano de obra y los materiales incluidos. Tenga en cuenta que no necesariamente es necesario buscar el precio más bajo, no es necesariamente sinónimo de calidad. La reputación de la empresa es muy importante, por lo que debe hablar con tantas personas como sea posible sobre las estructuras que está pensando usar.

10. 
    

    
    Los emprendedores generalmente están abiertos al comercio de precios. Del mismo modo, si algunas partes del trabajo parecen fáciles de hacer o se ajustan a sus habilidades, no dude en hacerlo usted mismo. Esto le dará una sensación muy satisfactoria de haber realizado parte del trabajo usted mismo, siempre y cuando tengan éxito. La mayoría de las personas que son algo manuales pueden colocar tableros de madera contrachapada (estas paredes blancas vienen en 8x4).

11. 
    

    
    Incluya en el contrato una cláusula de finalización del trabajo antes de la mala temporada. Al menos complete el techo antes del invierno.Por otro lado, tendrá que aceptar la idea de que tendrá que adivinar el comienzo de esta temporada. Ningún contratista decente aceptará terminar el trabajo antes del comienzo de una temporada de lluvias, pero puede establecer una fecha, por ejemplo, el 15 de octubre, debido al final del otoño y el comienzo de la temporada de lluvias. el invierno son generalmente períodos lluviosos.

12. 
    

    
    Contrata a un contratista. Organice visitas semanales con el capataz o el propio contratista para verificar el progreso del trabajo. La idea no es obstaculizar el trabajo, sino intervenir en un detalle que no le conviene antes de que sea demasiado avanzado para rectificarlo. Y es durante esta etapa que aparecerá el 10% extra, o más bien desaparecerá rápidamente.

13. 
    

    
    Inspeccione el trabajo diariamente, una vez que los trabajadores se hayan ido. Es posible que desee enchufes eléctricos, luces o sumideros en mayor número que los de los planes. Para la mayoría de nosotros, es más fácil darse cuenta de las cosas visualizándolas que en los planes. Además, si nota un defecto, como una ventilación del baño que no tiene salida, puede informar al contratista al día siguiente. Cuanto más avance el trabajo, más enterrará pequeños defectos. Y cuanto más costoso sea reparar pequeños problemas enterrados bajo otros arreglos.

14. 
    

    
    No trates de aprovecharte del emprendedor, no seas demasiado exigente. Si tienes el dinero, mantenlo a él y a tu casa como rehenes. Lo mejor para este tipo de proyecto es que todos estén contentos con el resultado.

asesoramiento

• Agradezca a los empleados y felicítelos por su trabajo.
• A la mayoría de los artesanos se les paga honestamente por su trabajo y lo hacen de manera eficiente. Trate de establecer un precio justo de acuerdo con el tiempo y el trabajo a realizar. Si le pagan 30 € por hora, ¿realmente quiere entrar en el trabajo que alguien conoce bien y puede hacer por 15 €?
• A menos que sea neurótico y se aferre a su horario, habrá cambios en el proyecto. Asegúrese de tener un 10% más de fondos disponibles, además de la tasa provista por su contratista. Aun así, es posible que haya subestimado los costos y le haya cobrado más de lo esperado.
• Siéntase libre de hacer cursos cortos de pintura, renovación, carpintería, etc., para apreciar el trabajo que brindará a sus trabajadores.
• Asegúrese de comenzar a trabajar durante la temporada indulgente.

advertencias

• Si puede pagarlo, puede ser una buena idea reservar un hotel para preservar su privacidad, pero este NO es el momento de tomarse unas vacaciones.
• Un proyecto de este tipo puede ser una fuente de estrés en sus relaciones personales.